در زندگي آپارتمان نشيني امروزي همه ما كم و بيش با نقش مدیر ساختمان آشنايي داريم، اما اگر بخواهيم تخصصي به اين شغل مهم بپردازيم، وظايف آن فراتر از آنچه كه فكر مي كنيد،است.همچنين همين امر در مورد وظايف ساكنين ساختمان نيز صدق مي كند.
ساكنين يك ساختمان تقريبا مانند يك خانواده بايد آرامش را در كنار هم فراهم كنند. وظيفه مدير ساختمان ايجاد محیطی ایمن و سازنده برای ساكنين است علاوه براين ساكنين نيز وظيفه دارند با رعايت قوانين وضع شده ساختمان از دردسر و مشكلات بيشمار در ساختمان جلوگيري كنند. در اين مقاله شما را بيشتر با مسئوليت و وظایف ساکنین و مدیر ساختمان آشنا مي كنيم.
نقش و وظايف مدير ساختمان
مدیر ساختمان بايد فردي باشد كه بتواند انتظارات ساكنين را از لحاظ تعمير و نگهداري ،امنيت ،نظافت و نگهداري اموال را برآورده كند و شنونده خوبي براي شنديدن دغدغه هاي آنها باشد همچنين از تعارض و دعوا در محیطی ساختمان جلوگيري كند.
وظيفه اصلي مدير ساختمان اینکه مکانی عالی برای زندگی يا کار ساكنين فراهم كند.براي انجام اين وظيفه مدير باید مهارت های سازمانی و مدیریت پروژه عالی داشته باشد تا بتواند به هر مشکلی که توسط مستاجران گزارش مي شود پاسخ دهد و آنها را حل كند.
مسئولیت و وظايف مدیر ساختمان
برای کار به عنوان مدیر ساختمان، وظایف، و مسئولیت های عمده ای که باید انتظار انجام آنها را داشته باشید موارد زير است:
- اطمینان از اینکه ساختمان عاری از خطر است و بر ایمنی ساکنان نظارت کنید
- نظارت بر فعالیت های سرایداری برای اطمینان از ارائه خدمات نظافت و نگهداری مناسب ساختمان
- نظارت بر نگهداری و تعمیر تاسیسات ساختمانی مانند تاسیسات برق و لوله کشی
- ارزیابی تیم امنیتی ساختمان برای مقابله با هر گونه چالش امنیتی
- ارزیابی عملکرد تجهیزات و سیستم های اطفاء حریق برای اطمینان از عملیاتی بودن و مقاومت ساختمان در برابر آتش سوزی
- تنظیم و اجرای سیاست‌ها و مقررات ساختمانی مفید براي مدیریت رفتار کلی مستاجرین/ساکنین آپارتمان
- تهیه و ارائه گزارش های حسابداری و مدیریتی به صاحبان ساختمان
- هماهنگی و ترتیب برای ايجاد کنفرانس یا سایر رویدادهای مهم
- توصیه‌هایی به مالکان ساختمان در مورد استراتژی‌ها و گام‌هایی براي اجراي كارهاي ساختماني
- نظارت بر باز و بسته شدن ساختمان و تنظیم ورودی/خروجی درب ساختمان.
مسئولیت و وظايف ساكنين و مستاجران
همه ما با همسایگان بي مسئوليتي كه صداي موسيقي را به حدي بلند ميكنند كه براي همسايگان ديگر سرسام آور است و يا پوست موز و زباله هاي خود را مستقیماً از بالکن روی زمین می ریزند و بدتر از همه قانون و فرهنك آپارتمان نشيني را آشكارا نقض مي كنند. از اين گذشته انصافاً، همه ما مرتکب نوعی عدم مسئوليت شده ايم كه باعث ناراحتی همسایگانمان شده است
برخي از وظايف ساكنين ساختمان :
- نگهداری از محل سکونت: اعضا و ساکنان موظفند آپارتمان و اماکن مجاور خود را تمیز و قابل سکونت نگه دارند. ساکنین همچنین باید در هنگام استفاده از مکان های مشترک، پارکینگ و غیره آداب نظافت را رعایت کنند و زباله ها را از بالکن و پنجره های خود به بيرون پرتاب نکنند.
- پرداخت حق الزحمه: اعضا باید به طور منظم هزینه های نگهداری و سایر عوارض مورد نیاز آپارتمان يا همان به اصطلاح شارژ ساختمان را بپردازند.
- شرکت در جلسات: قوانین آئین نامه ای اعضا را موظف می کند که حداقل در یک جلسه عمومی آپارتمان در پنج سال متوالی شرکت کنند.
- رعایت آئین نامه ساختمان : ساکنین باید از قوانین آپارتمان به خوبی آگاه باشند و از مقررات آئین نامه تبعیت کنند.
- انجام تعمیرات: در صورتی که مدير هر گونه تعمیر و بازسازی را بر اساس بازرسی خود توصیه کند، ساکنین باید با هزینه شخصی آن را انجام دهند.
- نگهداری محصولات خطرناک/غیر مجاز: ساکنین نباید بدون اجازه قبلی ساكنين ساختمان، کالاهای سمی یا قابل احتراق را در واحد خود ذخير كنند.
- عدم انجام فعالیت‌های غیرقانونی/جنایی: ساکنان نباید از منازل یا اماکن آپارتمان برای شرکت در فعالیت‌های مجرمانه و غیرقانونی استفاده کنند. در صورت مجرم شناخته شدن اعضا، اقدام قانونی/مجازات جدی اعمال مي شود.
- احترام به حریم خصوصی همسایه ها: ساکنان نباید در امور خصوصی همسایگان خود مداخله کنند، مگر اینکه از آنها مشاوره خواسته شود. رفتارهایی مانند جاسوسی و شایعه پراکنی غير قابل قبول است.
- ایجاد رابطه خوب: ساکنان باید روابط خوبی را بین یکدیگر حفظ کنند ،اين روابط شامل همسایگی، همکاری و کمک به همديگر است.
- عدم ایجاد مزاحمت: ساکنان نباید مهمانی های پر سر و صدا كه باعث ناراحتي همسايگان شود برگزار کنند.
- آداب حیوانات خانگی: اعضا نباید حیوانات خانگی از جمله پرندگان، سگ ها، گربه ها، خزندگان و غیره را بدون کسب مجوز نگهداری کنند. اعضا موظفند حیوانات خانگی خود را طوری آموزش دهند که باعث آسیب یا مزاحمت برای سایر ساکنین نشوند .
- مسئولیت های پارکینگ: اعضاي ساختمان نبايد به غير از محل های پارکینگ اختصاص داده شده به آنها وسایل نقلیه خود را پارک کنند. سایر وسایل نقلیه مانند دوچرخه، روروک مخصوص بچه ها نیز نباید در محوطه پارکینگ پارک شوند یا بدون اجازه قبلی قرار گیرند.
- مستاجرین علاوه بر تمیز نگه داشتن واحد اجاره ای، باید از ایجاد خسارت ناشی از سهل انگاری یا بی احتیاطی خودداری کنند .
نتيجه
عنوان ساکن یک آپارتمان در هر نقطه از جهان، باید از حقوق خود و مدير ساختمان آگاه باشید. اميدورايم اين مقاله توانسته باشد در اين راتا شما را تا حدودي راهنمايي كند.
