قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور

در این مطلب در رابطه با قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور صحبت خواهیم کرد و همچنین در پایان نمونه قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور را مورد بررسی خواهیم داد تا شما با جزئیات بیشتر نحوه تنظیم یک قرارداد دقیق و اصولی و تعهدات طرفین آگاهی کامل کسب نمایید. با آیتکس همراه باشید!

خدمات قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور

همیشه تضمین می تواند یک خدمات را ارزنده تر و مورد اعتمادتر قرار دهد.
قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور با چنین هدفی به مدیریت ساختمان (یا مسئول نگهداری ساختمان) از سوی پیمانکاران اهدا می گردد تا نشانی بر تعهدمندی سازمان برقرار کننده قرارداد باشد.
سرویس دهی خوب و مناسب، نگهداری تجهیزات بالابر، تعمیر اصولی آسانسور و… همگی جزء مواردی است که در یک قرارداد بدان پرداخته می شود، تا در این رابطه دو سویه هم پیمانکار و هم مدیر ساختمان متعهد شوند تا یک سری وظایف خاص و شمرده شده را به انجام رسانده و هر دو در نهایت سود ببرند. پیمانکار با افزایش اعتبار خود و مدیر ساختمان با امنیتی که ارمغان این قرار داد می باشد.

جالب است بدانید که قراردادهای اولیه به یک سری مسائل خاص محدود بود و مانند امروزه دارای چنین گستردگی و تنوعی نبود که شاهد آن هستیم و نمی توانست تا این حد پشتیبانی همه جانبه ای را در اختیار مشترکان خود قرار دهد که شامل این موارد می شد:

• بازدید های دوره ای ساختمان
• مراقبت از تجهیزات
• بررسی نحوه عملکرد خوب دستگاه
• روغن کاری
• تعویض بخش های آسیب دیده جزئی
• در دسترس بودن در هنگام خاموشی

به نسبت گسترش فناوری و اتوماتیک و پیچیده شدن تجهیزات به کار رفته در بدنه آسانسورها، قراردادهای تعمیر و نگهداری آسانسور هم سبک و سیاق متفاوتی به خود گرفتند تا بتوانند قدرتمندتر در این عرصه حاضر شوند.
گسترش قراردادهای تعمیر و نگهداری آسانسور باعث شد بتوان به راحتی  تعمیرات مورد لزوم  هر دستگاه را به سرعت پیشبینی نمود و سپس فاکتورهایی دقیق و متناسب با خدمات ارائه شده به کارفرمایان تحویل داد.
تعیین مبلغ قرار داد از همان ابتدای کار، آسودگی خیال را برای ساکنان ساختمانها در سروسامان دادن به هزینه ها فراهم می نمود ولی همان طور که شاید بدانید اغلب تمامی مبلغ دریافتی بابت تعمیرات به دو بخش تأمین هزینه سرویسکاران و تهیه قطعات ضروری تقسیم می شود تا بتوان کمی از فشارکاری این قشر زحمت کش برداشته شده و خدمات آن ها پاس داشته شود.

چگونگی تقسیم هزینه ها در یک شرکت تعمیر و نگهداری آسانسور:

به هر حال نمی توان انکار کرد که بیشترین سهم از مبلغ قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور باید به شخصی اختصاص یابد که بیشترین هزینه جانی و زمانی را در این راستا نموده است، در این میان سرویسکاران و تعمیرکاران مسلماً در رتبه اول قرار گرفته بدین ترتیب 80 درصد از کل درآمد از این باب به آنها تعلق می گیرد:

• هزینه های فردی سرویسکار پشتیبان
• مدیریت شرکت
• پرسنل بخش پشتیبانی
• مالیات
• هزینه های جانبی شامل پاسخ به تلفن ها و اعزام پرسنل
• هزینه تهیه قطعات ضروری

در رتبه بعدی قرار گرفته و می توان 20 درصد باقی مانده را در این زمینه ها به مصرف رساند.
قراردادهای سرویس و نگهداری برای شرکت ها بسیار ارزشمند هستند، زیرا تعداد کمی از آنها تمدید شده و بدین ترتیب بر سابقه کاری شرکت می افزایند و هر یک از آنها به تنهایی می توانند بیانگر عملکرد یک شرکت بوده و اگر بتوانند رضایت مندی را نیز کسب نمایند، در این صورت ارزشمندی فوق العاده ای را به شرکت ها سرازیر می کنند.

اغلب شرکت های وابسته به صنعت آسانسور خدمات خود را در قالب سه ماه سرویس دهی بعد از نصب اولیه به انجام می رسانند و در ادامه  یکسال گارانتی و تعویض قطعات را در قراردادهایشان ارائه می دهند که می تواند جزء خدمات شایان این شرکت ها محسوب شود.
پس دقت داشته باشید که این سرویس تنها به منظور دوره اشکال زدایی سیستم نبوده و نوع قراردادها تنها محدود به دوره گارانتی مربوط به پیدا کردن خرابی در تجهیزات نباشد و امکانات دیگر چون سرویس و باز کردن و جایگزین کردن قطعه معیوب یا نو نیز را شامل شود.

برای نیل به این هدف حتمأ به عنوان مدیریت ساختمان و یا مسئول نگهداری ساختمان از پیمانکار بخواهید تا سرویس و نصب جدید قطعات را در دوره گارانتی بگنجاند تا از این حیث نیز در آینده با مشکلی مواجه نگردید.

دلیل تفاوت قیمت قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور

نمی شود بدون سرویس و نگهداری ماهیانه آسانسور از این تجهیزات استفاده نمود و احتمال آسیب و خرابی را در حد صفر نگه داشت، از این رو توجه به این مسئله  امری ضروری است که مطمئنأ باید توسط یک سرویسکار حرفه ای انجام پذیرد تا عیوب واقعی شناخته شده و امکان بروز هر نوع مشکلی مرتفع گردد.
در این راستا شرکت های آسانسور مختلفی، خدمات سرویس و نگهداری آسانسور را در قالب قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور ارائه می دهند و برخی از آنها که در این میان مجهز به علوم روز دنیا هستند توانسته اند توفیقات بسیاری را نیز کسب نمایند و درصد رضایت مندی مشتریانشان نویدی بر این مطلب است.
اکثر شرکت های ارائه دهنده خدمات مختلف آسانسور مبلغ معینی را برای سرویس آسانسورها در ساختمان‌های مختلف تعیین کرده اند که متناسب با تعداد طبقات، حجم کاری، ظرفیت آسانسور و… متغیر بوده و دارای نوسان است به همین دلیل قیمت قراردادهای سرویس و نگهداری آسانسور ها با هم تفاوت چشمگیری  دارد.
در این مقاله عوامل مختلفی که در قیمت نهایی قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور مانند توقف های آسانسور، وضعیت فعلی آسانسور، سایر خدمات قیدشده در قرارداد و … .تأثیرگذار هستند را معرفی می کنیم تا شما عزیزان با دریافت اطلاعات جامع این مسئله در هنگام نیاز بتوانید قیمت را تا حدی برای خود برآورد نمایید.

عوامل تاثیرگذار در قیمت قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور

• توقف های آسانسور در طبقات

تعداد توقف های آسانسور بر افزایش و کاهش هزینه سرویس و نگهداری آسانسور تأثیر گذاشته و مبلغ را متناسب با طبقات و میزان کاربرد آسانسور در طول شبانه روز تغییر می دهد و اغلب سنجش ها در قراردادها بر اساس چنین مقوله ای صورت می پذیرد، با کمی بررسی در می یابید که سرویس و نگهداری ماهانه آسانسور در تمامی قراردادها منوط به بررسی آسانسور در هر توقفگاه است، شرکت های خدمات سرویس و نگهداری آسانسور برای برآورد هزینه آسانسور هر ساختمان تعداد توقف های آسانسور را بررسی می کنند، از این رو در نرخنامه اغلب شرکت های آسانسور میزان توقف ها مقوله مهمی بوده و  اکثرأ محاسبه مبلغ قرارداد سرویس براساس حداقل ۵ توقف می باشد.

• مدل های مختلف آسانسور

آسانسورها دارای انواع مختلف با درب‌های تمام‌اتوماتیک و نیمه‌اتوماتیک هستند، وجود انواع آسانسورهای هیدرولیک، پیچشی، کششی، پاناروما و… می توانند کار یک سرویسکار و کسب اطلاعات در مورد هر یک از آنها را بسیار سخت نمایند و ضرورت مجهز بودن به علوم مختلف و تخصصی ویژه را مشهودتر نماید.
مسلماً تفاوت زیادی بین عملکرد یک سرویسکار حرفه ای با یک فرد تازه کار و کم تجربه خواهد بود که اگر انتخاب دقیقی را انجام ندهید ضرر آن مستقیم برمی گردد به ساکنان ساختمان ها، اما در حالت کلی تفاوت چندانی بین قیمت سرویس و نگهداری آسانسورهای مختلف وجود ندارد و این فقط وجود سرویسکار است که در نهایت تمایز را در برابر دیدگان همگان ترسیم خواهد کرد.
ایجاد دوباره مشکلات آن هم در زمان کوتاه، کاهش عمر متوسط و بهینه آسانسور، عدم جوابگویی به سرویس های ویژه تر و خاص تر و… همه از معایب نبود یک فرد حرفه ای در امر نگهداری و تعمیر آسانسور است.

• بیمه مسئولیت حوادث

بیمه مسئولیت حوادثی که شرکت ها برای سرویسکاران خود در نظر می گیرند، اگرچه باعث می شود در نهایت قیمت قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسورکه با صاحبان ساختمان ها می بندند، بالاتر و گران تر به نظر برسد اما از نظر قانونی مسئولیت سنگینی را از دوش مدیران ساختمان ها برداشته و بر شانه شرکت ها قرار می دهد و در صورت بروز حادثه برای تعمیرکارانی که تحت پوشش یک شرکت معتبر هستند به علت وجود بیمه و حمایت مالی که از این عزیزان صورت می گیرد کمتر درگیر مشکلات پیرامون شده و اگر اتفاقی برای سرویسکار حین انجام وظیفه رخ بدهد، بیمه مسئولیت آن را به‌عهده می‌گیرد.
پس با کمی دوراندیشی در می یابید که وقتی با یک شرکت معتبر قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور دارید، چقدر می تواند این موضوع حتی با پرداخت کمی حق‌الزحمه بیشتر به نفع شما تمام شود، زیرا در صورت وقوع هر اتفاقی برای سرویسکار یا تعمیرکار حین کار، مدیر ساختمان هیچگونه مسئولیتی نداشته، زیرا سرویسکاران شرکت‌ها تحت پوشش بیمه مسئولیت حوادث بوده و بیمه از چنین سرویسکارانی حمایت می‌کند.

هزینه های جانبی قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور

شما می توانید بر حسب نیاز خود خدمات جانبی را نیز به فهرست خود اضافه نمایید و درخواست کنید آنها نیز در کنار خدمات موجود در قرارداد از سوی شرکت انجام شوند.
مثلأ استاندارد سازی آسانسور، بازسازی آسانسور، تزئینات آسانسور، بیمه آسانسور و… که اگرچه هزینه آن به صورت مجزا محاسبه می شود، اما به هر حال در قیمت نهایی که باید توسط مالکان ساختمانها پرداخت شود افزوده می گردد.

کلام آخر:

در نهایت تنظیم یک قرار داد با تمام نکات ریز و مورد لزوم، اگرچه از اهمیت زیادی برای ساختمان ها برخوردار است، اما از طرف دیگر شرکتی که طرف این قرارداد نیز قرار می گیرد در رتبه ای بالاتر و مهمتر بوده  که در گزینش آن نیز باید تمام موارد قانونی لحاظ گردد تا اعتبار آن شرکت سجیده شده و با پایبندی به تعهدات خود در قبال مشتریان و کارمندانش امنیتی همه جانبه را برای همه آنها به وجود آورده و امکان بروز هرگونه مشکل را تا حد توان کم و کمتر نماید و گامی بلند به سوی خدماتی اثرگذار و مورد انتظار بردارد.